[기흥 테라타워] 서천역 삼성반도체 부근 초대형 지식산업센터 기흥 테라타워

우리 회사 주변에 생기는 초대형 오피스/공장 건물이 공사 예정에 있다. 

수원 경희대학교 국제 캠퍼스를 지나 서천 지구를 향해가다보면 인덕원선 서천역 예정지를 조금 더 지나서 원희캐슬이라는 커다란 오피스/상업시설 건물이 한창 공사 중이다. 10층 높이에 한 5층 정도까지 뼈대가 올라가고 있는 걸 보면 공사는 한창 진행 중인거고, 분양은 거의 다 되었으리라 생각된다.

개인적으로 부동산 투자에 대해 공부하기 시작한지 몇 달 되었기 때문에 아파트나 오피스텔, 상가 분양에 대해 대략적으로는 알게 되었지만 지식산업센터라는 것은 나같은 사람에게는 생소한 투자상품이다. 내 주변에 물어보아도 잘 모른다는 사람이 대부분이다. 

하지만 알면 알수록 지금과 같은 시기(가계부채가 연일 최고치를 갱신하며, 미국 기준금리가 계속 높아져서 한국의 은행 대출 금리가 상향될 경우 지어지게될 부담이 걱정되는...)에 고분양가 아파트 같은 상품이 비하면 충분히 매력적인 투자처라는 생각이 든다. 이는 지식산업센터라는 부동산 상품 특성상 국가에서 지원해주는 세제 혜택과 아무래도 기업 대상으로 하기 때문에 청약 부담을 줄이기 위한 중도금 무이자와 같은 혜택이 있기 때문이다. 

지식산업센터의 매력에 대해서는 나중에 따로 자세히 정리해보기로 하고, 이 글에서는 입지나 규모 면에서 상당히 좋은 투자 대상이라고 생각되는 한 현장에 대해 알아보고자 정리를 한다.

우선 개요를 보자.

위와 같은 형태로 건물이 지어질 걸로 보인다. 지하 2층에서 지상 10층 규모로 상가와 지식산업센터(아파트형 공장 + 오피스)로 구성되는데, 특이한 점은 기숙사 시설이 들어선다는 것이다. 일반 원룸이나 오피스텔과 같은 형태로 들어서는데, 아무나 주거용으로 사용할 수 있다면 서천역과 멀지 않고 삼성반도체가 근처에 있으니 기숙사 시설 또한 나쁘지 않은 투자처라고 볼 수 있을 것다.

위치상으로는 삼성전자 기흥 캠퍼스와 화성 캠퍼스 사이에 위치하기 때문에 관련 2차, 3차 벤더들이 입주하기는 좋을 것 같다. 삼성전자 EUV 공장을 한창 짓고 있으니 앞으로 관련 협력업체들의 수요도 예상해 볼 수 있다.

일반 오피스와는 다르게 드라이브인 시스템이라는 것이 적용되었는데, 차량이 건물 안으로 진입하여 회사 사무실? 앞으로 물건을 싣거나 배송할 수 있다는 점이다. 회사 안에서 제조시설을 갖추고 이를 배송할 때 굉장이 유용할 것 같다. 

또한, 법인이 입주할 경우 국가에서 제공하는 세금 관련 혜택도 투자 매력을 높이는 사항이다.

우선 취득세, 중도금 무이자와 같은 항목은 1회성이라 그렇다 쳐도.. 매출 규모가 좀 있는 회사가 수도권 과밀억제권역에서 옮겨온 경우라면 법인세/소득를 4년 동안 100% 감면 받을 수 있고, 이후에도 2년 간 50%를 감면 받을 수 있다.

관련 법령은 이전 포스트를 참고하기 바란다. - 지식산업센터 이용시 얻을 수 있는 세제혜택은 어떤 것이 있을까?

주변에 삼성 반도체 기흥 캠퍼스와 화성 캠퍼스.. 그리고 멀지 않은 곳에 삼성전자 본사이자 연구단지인 디시털 시티가 있기 때문에 관련 협력업체로써는 비용을 절감하고 새롭고 쾌적한 시설에서 사업체를 운영할 수 있는 좋은 기회이지 않을까 싶다. 또한 시간이 지나면서 일대가 개발되고 삼성전자 EUV 공장이 완공되어 가동되면 보다 지역이 활성화 될 것이기 때문에 시세차익도 고려해 볼 수 있다.

아래에 기흥 테라타워에 대해 잘 설명되어 있는 사이트를 소개한다. 연락을 해보니 이미 분양 물량의 80~90%가 계약되었다고 한다. 6월 11일 부터 분양을 시작했다고 하는데, 이제 곧 100%가 분양완료가 되지 않을까 싶다.

>> 현대 엔지니어링이 만드는 기흥 테라타워 지식산업센터

관심 있는 사람들은 연락해서 관련 자료를 요청해 보기 바란다.